{"id":829325,"date":"2026-05-17T12:05:00","date_gmt":"2026-05-17T12:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lettera43.it\/?p=1301457"},"modified":"2026-05-17T12:05:00","modified_gmt":"2026-05-17T12:05:00","slug":"lemergenza-casa-le-promesse-del-governo-e-i-paradossi-del-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nugnes.com\/?p=829325","title":{"rendered":"L\u2019emergenza casa: le promesse del governo e i paradossi del mercato"},"content":{"rendered":"\n

Casa dolce casa. Avercela per\u00f2 non \u00e8 scontato. Anzi. In Europa<\/strong> nel 2024 si contavano <\/strong>quasi 1,3 milioni di senzatetto<\/strong>. Negli Usa quasi 900 mila. In Italia<\/strong>, secondo gli ultimi dati, vivono circa 96 mila persone senza dimora, con una forte concentrazione nelle grandi citt\u00e0 come Roma e Milano.<\/p>\n\n\n\n

Alloggi popolari vuoti e immobili dormienti<\/h2>\n\n\n\n

Ma se consideriamo le situazioni di povert\u00e0 abitativa<\/strong> i numeri crescono sensibilmente. Pi\u00f9 di un italiano su quattro (il 27 per cento per cento della popolazione, dato Eurostat) vive in una condizione di rischio. Un milione di famiglie<\/strong> vive in affitto <\/strong>con canoni che assorbono buona parte del reddito disponibile<\/strong>. Eppure ci sono oltre 60 mila alloggi pubblici vuoti<\/strong> o non assegnati, a fronte di oltre 250 mila famiglie in lista d’attesa. Appartamenti che da anni si auspica possano contribuire ad alleviare l\u2019emergenza. Ma \u00e8 noto che di parole e promesse la politica italiana \u00e8 piena. Mentre le case sfitte<\/strong> – cosiddette “dormienti” – sono 8 milioni e mezzo, il 25,7 per cento del totale delle abitazioni intestate a persone fisiche. Una percentuale che ci posiziona al primo posto in Europa per stock di case vuote. Un immenso patrimonio che si confronta con la scarsa offerta abitativa nelle citt\u00e0 e la crescente paura dei proprietari di affittare a inquilini morosi.<\/p>\n\n\n

\"L\u2019emergenza<\/a>
Le case bianche di via Salomone, a Milano (Ansa).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Il governo Meloni approva l’ennesimo Piano Casa<\/h2>\n\n\n\n

Recentemente il governo Meloni<\/strong> ha approvato iI nuovo Piano Casa Italia<\/strong>, che mira a contrastare il fenomeno con oltre 10 miliardi di euro (970 milioni il primo anno nel Documento di finanza pubblica) per creare 100 mila alloggi in 10 anni, focalizzandosi su edilizia sociale<\/strong>, recupero e social housing <\/strong>a canoni calmierati<\/strong>. C\u2019\u00e8 da sperare che sia la volta buona per avviare politiche abitative concrete. Ma al momento si deve segnalare che si tratta dello stesso numero di abitazioni previste (in un arco di tempo per\u00f2 doppio) dal Piano Casa del governo Berlusconi nel 2009, del quale per\u00f2 si sono perse le tracce. \u00abA pensar male degli altri si fa peccato, ma spesso si indovina\u00bb, diceva spesso Giulio Andreotti. Io mi limiter\u00f2 a ricordare che l\u2019unico Piano Casa che ne ha data una a pi\u00f9 di un milione di italiani \u00e8 stato quello lanciato dal leader Dc Amintore Fanfani<\/strong>, che dal 1949 al 1963 ha creato 355 mila nuovi alloggi.<\/p>\n\n\n

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Giorgia Meloni (Ansa).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

I prezzi corrono in tutta Europa<\/h2>\n\n\n\n

Trovare casa \u00e8 un\u2019impresa. Perch\u00e9 i prezzi per l\u2019acquisto<\/strong> o per l\u2019affitto sono cresciuti e continuano a crescere molto pi\u00f9 degli stipendi<\/strong>. Tra il 2015 e il 2024, in Europa l\u2019aumento \u00e8 stato del 53 per cento e si stima una carenza di circa 2,25 milioni di abitazioni adeguate. Solo a Milano, che fra le metropoli europee spicca per rendimenti e sicurezza degli investimenti nel mattone, il costo delle abitazioni \u00e8 cresciuto tra il 40 e il 50 per cento negli ultimi 10 anni. Lo scorso marzo, il Parlamento Ue<\/strong> ha approvato una risoluzione per una strategia organica contro la crisi abitativa e la creazione del primo Piano Europeo per alloggi a prezzi accessibili. Ma anche qui il rischio \u00e8 che gli interventi legislativi siano troppo lenti rispetto a un mercato che corre<\/strong>, seguendo le dinamiche economiche, geografiche e demografiche. Che dicono ad esempio che gli stipendi soprattutto dei giovani sono troppo bassi, che la popolazione tende a concentrarsi nelle citt\u00e0<\/strong>, che sono sempre pi\u00f9 numerose le famiglie di un solo componente. E qui si evidenzia un altro paradosso: la sottoccupazione degli alloggi<\/strong>, che nel Vecchio Continente \u00e8 in costante aumento: oggi un europeo su tre (dal 18 ai 64 anni) vive in una casa troppo grande, percentuale che sale al 45 per cento tra gli over 65.<\/p>\n\n\n

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Convegno ‘Emergenza casa. Verso un piano europeo’, a Milano (Ansa).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Il finto affare delle case a un euro<\/h2>\n\n\n\n

La forza del mercato e della rendita immobiliare favorisce inoltre la concentrazione<\/strong> e lo sviluppo urbano<\/strong> a scapito dei luoghi periferici e ancor pi\u00f9 delle zone marginali. Borghi disabitati <\/strong>quando non abbandonati completamente sono un fenomeno in aumento in tutta Europa e nell\u2019Italia intera. La vendita delle case a un euro, ovvero al prezzo di un caff\u00e8, \u00e8 stato un fenomeno in grande auge gli anni passati e ancor oggi c\u2019\u00e8 qualche Comune che lancia l\u2019offerta e qualche pollo che ci casca. Ma si tratta quasi sempre di case abbandonate da tempo o addirittura di ruderi, in zone spopolate. Cos\u00ec il presunto affare arriva a costare decine di migliaia di euro e alla fine del recupero si spendono cifre che superano il reale prezzo di mercato.<\/p>\n\n\n\n

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Gli affitti aumentano, gli stipendi restano fermi. Cos\u00ec sempre pi\u00f9 italiani rischiano la povert\u00e0 abitativa. Tra edilizia popolare insufficiente e milioni di abitazioni che restano vuote.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[745],"tags":[],"class_list":["post-829325","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-attualita"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/829325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=829325"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/829325\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":829326,"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/829325\/revisions\/829326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=829325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=829325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nugnes.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=829325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}